Закон о долевом строительстве 214 фз – это важный законодательный акт, регулирующий отношения между застройщиками и дольщиками при строительстве нового жилья. Вступивший в силу в 2020 году, данный закон претерпел ряд изменений, последняя действующая редакция которого была принята в 2021 году.
Долевое строительство – это система участия граждан в строительстве недвижимости на основании договора долевого участия. Суть данной системы заключается в том, что дольщик вносит определенную сумму денег, а застройщик обязуется построить недвижимость и передать ее в собственность дольщику по завершении работ.
Основные положения Закона о долевом строительстве 214 фз содержатся в 7 статье. В ней урегулированы права и обязанности сторон договора долевого участия, порядок регистрации прав на недвижимость, ответственность застройщика и многое другое. В 2021 году внесены изменения в 2 и 6 статьи данного закона, которые затрагивают вопросы государственной регистрации прав на недвижимость и права дольщиков на достройку недостроев.
Скачать текст ФЗ 214 можно на сайте официального издания государственных актов РФ – Консультант Плюс.
Основные положения закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Последняя редакция закона о долевом строительстве 214-ФЗ вступила в силу с 1 июля 2021 года. Внесены изменения, которые уточнили правовую базу и обеспечили более надежную защиту прав участников долевого строительства.
Основные положения закона:
- Долевое строительство – это вид участия в строительстве объектов недвижимости, при котором инвестор приобретает право на получение доли в готовом объекте.
- Для осуществления долевого строительства необходимо заключить договор долевого участия между инвестором и застройщиком.
- Законом установлены требования к застройщикам и инвесторам, а также их права и обязанности.
- Застройщики обязаны проходить государственную регистрацию и осуществлять свою деятельность в соответствии с законом.
- Инвесторы имеют право на получение информации о проекте, строительстве и финансовом состоянии застройщика.
- Застройщики обязаны предоставлять инвесторам гарантии исполнения договора и возмещения ущерба в случае нарушения его условий.
- Инвесторы имеют право на защиту своих прав в судебном порядке и обращение к государственным органам за защитой своих интересов.
- Законом установлены случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе инвестора или застройщика.
- Застройщики и инвесторы обязаны исполнять свои обязанности в установленные сроки.
Для ознакомления с полным текстом закона о долевом строительстве 214-ФЗ в последней редакции, его можно скачать с официального сайта государственной Думы РФ или других ресурсов, предоставляющих документы законодательства.
Действующая редакция закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Последняя редакция закона была принята 6 октября 2020 года. В этой редакции привнесены значительные изменения и дополнения. Они были внесены с учетом опыта применения предыдущих версий закона и устранения выявленных проблем и недостатков.
Главные изменения, внесенные в действующую редакцию закона о долевом строительстве 214-ФЗ:
- Введены новые статьи 10 и 11, которые устанавливают порядок регистрации договоров долевого участия и перехода прав на недвижимость. Теперь договор долевого участия подлежит государственной регистрации, а переход прав на недвижимость может осуществляться только после государственной регистрации.
- Уточнены требования к застройщикам, обязанности органов местного самоуправления и деятельность ассоциаций дольщиков.
- Изменены права и обязанности застройщика и дольщика, урегулированы вопросы финансирования строительства и управления многоквартирными домами.
- Введены новые гарантии для дольщиков, в частности, возможность возврата денежных средств в случае несоблюдения сроков по вводу объекта в эксплуатацию.
- Расширены полномочия Фонда защиты прав дольщиков и усилены механизмы его контроля над строительными проектами.
Действующая редакция закона о долевом строительстве 214-ФЗ вступила в силу 1 июля 2021 года и является существенным шагом в развитии регулирования долевого строительства в России. Ее можно скачать с официального сайта Государственной регистрации недвижимости и получить полную информацию об изменениях, внесенных в данную редакцию закона.
Сфера применения закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Закон о долевом строительстве, известный как 214-ФЗ, регулирует отношения в сфере долевого участия в строительстве недвижимости. Он применяется при возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости в Российской Федерации.
Согласно статье 6 пункт 4 Федерального закона 214-ФЗ, все застройщики, проводящие строительство и продажу объектов недвижимости по долевой системе, должны быть зарегистрированы в государственной системе регистрации. Это обеспечивает контроль со стороны государства и защиту прав потребителей.
Закон 214-ФЗ устанавливает права и обязанности всех сторон, принимающих участие в долевом строительстве. Он защищает интересы дольщиков и обеспечивает им правовую защиту в случае нарушения обязательств со стороны застройщика.
С 1 июня 2021 года вступили в силу изменения в законе 214-ФЗ, которые регламентируют сроки по завершению строительства и сдаче объекта недвижимости. Согласно новой редакции статьи 11, застройщик обязан сдать объект в собственность дольщиков в заданный срок. Если срок не соблюдается, дольщик имеет право на расторжение договора и возврат всех затраченных средств с учетом индексации.
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ является важным федеральным законодательным актом, регулирующим отношения в области строительства и продажи недвижимости по долевой системе. Его действующая редакция включает в себя изменения, направленные на улучшение правовой защиты дольщиков и более жесткую ответственность застройщиков.
Особенности закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Статья 1 закона определяет долевое строительство как способ строительства и позволяет гражданам стать собственниками доли в строящемся объекте недвижимости. По закону, долевое строительство осуществляется на основе договора долевого участия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в государственной регистрационной палате.
Статья 2 закона определяет права и обязанности участников долевого строительства. Гражданин, заключивший договор долевого участия, имеет право на получение информации о ходе строительства, участие в принятии решений, контроль за ведением строительства и другие права.
Особенности закона о долевом строительстве 214-ФЗ:
- Закон предусматривает обязательное создание и использование специального счета для финансирования строительства.
- Должность ведущего организатора должна быть занята сертифицированным и специализированным специалистом, обладающим определенными знаниями и опытом в области долевого строительства.
- Закон предусматривает обязательное страхование застройщика от рисков и непредвиденных обстоятельств.
- Федеральный закон 214-ФЗ вводит новые обязательные требования к рекламе объектов долевого строительства, в том числе размещению информации о разрешительной документации и идентификационных данных застройщика в рекламных материалах.
- Закон предоставляет право участникам долевого строительства на расторжение договора, если застройщик не выполнил свои обязательства в срок.
Действующая редакция закона о долевом строительстве 214-ФЗ находится на официальном сайте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – rosreestr.ru. Там можно ознакомиться с полным текстом закона и скачать его.
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ создает правовую базу для защиты прав граждан в сфере долевого строительства и способствует развитию этой отрасли. Его особенности и требования обеспечивают участникам долевого строительства гарантии безопасности и надежности при приобретении недвижимости.
Ответственность за нарушение закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ имеет особое значение для регулирования отношений между застройщиками и дольщиками при строительстве недвижимости. Он определяет правила обязательной регистрации долевого участия, предоставляет дополнительные гарантии для дольщиков и устанавливает ответственность за нарушение его положений.
В последней действующей редакции закона о долевом строительстве 214-ФЗ, принятой в 2020 году, были внесены изменения, направленные на усиление государственного контроля и защиты интересов дольщиков. Согласно статье 9 данной редакции закона, застройщик обязан получить разрешение на строительство и выполнять строительство в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов. Невыполнение этих обязательств влечет за собой ответственность перед дольщиками и государством.
Статья 10 закона о долевом строительстве 214-ФЗ определяет ответственность за нарушение сроков передачи доли в строящемся доме. Застройщик обязан передать объект недвижимости дольщику в оговоренные сроки, иначе он несет ответственность за упущенные сроки в виде уплаты неустойки, определенной в договоре долевого участия.
Статья 11 закона о долевом строительстве 214-ФЗ устанавливает ответственность за некачественное выполнение работ. Застройщик обязан обеспечить качество строительства и предоставить долевикам надлежащее качество объекта недвижимости. В случае выявления дефектов и недостатков, застройщик обязан устранить их в сроки, предусмотренные законом.
За нарушение закона о долевом строительстве 214-ФЗ предусмотрена административная и гражданско-правовая ответственность. Застройщик может быть предупрежден, оштрафован государственным органом, а также быть подвергнут гражданско-правовым санкциям, включая требования об уплате долевикам неустойки, возмещении ущерба и т.д.
Для защиты своих прав и интересов дольщика, стоит ознакомиться с последней действующей редакцией закона о долевом строительстве 214-ФЗ и быть внимательным при заключении договора долевого участия. На сайте Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии можно скачать полный текст закона в действующей редакции.
Роль дольщика в долевом строительстве по закону 214-ФЗ
Долевое строительство в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Этот закон, вступивший в силу 1 июля 2005 года, с тех пор прошел несколько изменений и дополнений, последняя действующая редакция которого датируется 1 июня 2021 года.
Действие закона 214-ФЗ о долевом строительстве предусматривает участие дольщика в процессе строительства объекта недвижимости. Дольщик — это лицо, приобретающее долю в строящемся объекте недвижимости от застройщика (юридического или физического лица, осуществляющего строительство).
Основная роль дольщика заключается в следующем:
- Финансирование строительства. Дольщики вносят денежные средства на счет застройщика по графику платежей, предусмотренному договором долевого участия. Эти средства позволяют застройщику проводить строительные работы и осуществлять инвестиционную деятельность.
- Контроль за ходом работ. Дольщики имеют право на получение информации о ходе строительства, включая предоставление отчетов, планов и финансовой отчетности со стороны застройщика. Они также имеют право на проверку качества выполненных работ и соответствия строящегося объекта нормативным требованиям.
- Участие в принятии решений. Дольщикам предоставляется возможность участия в общем собрании дольщиков, на котором принимаются решения по вопросам, касающимся строительства и эксплуатации объекта недвижимости.
- Защита своих прав и интересов. Долевое строительство предусматривает механизмы защиты прав и интересов дольщиков через судебные органы и государственные органы.
Роль дольщика в долевом строительстве важна и отвечает современным требованиям. Участие дольщиков позволяет обеспечить прозрачность процесса строительства, а также защиту их прав и интересов.
Права и обязанности дольщика в рамках статьи 11 закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Статья 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве определяет права и обязанности дольщика, являющегося физическим или юридическим лицом, участвующего в долевом строительстве жилых и иных помещений.
| Права дольщика | Обязанности дольщика |
|---|---|
| 1. Получение качественного жилого или иного помещения в соответствии с заключенным договором долевого участия. | 1. Своевременная оплата стоимости доли в строительстве и иных платежей, предусмотренных договором. |
| 2. Использование и доступ к общедомовым помещениям и инженерным сетям в соответствии с предоставленными правами. | 2. Соблюдение правил пользования общедомовыми помещениями и инженерными сетями. |
| 3. Участие в собраниях дольщиков и принятие коллективных решений по вопросам строительства и эксплуатации объекта долевого строительства. | 3. Выполнение требований, вытекающих из собраний дольщиков и принятых коллективных решений. |
| 4. Получение информации о ходе строительства и эксплуатации объекта долевого строительства. | 4. Соблюдение требований по охране и безопасности на объекте долевого строительства. |
| 5. Проверка качества выполненных строительных работ и использованных материалов. | 5. Соблюдение сроков, установленных договором долевого участия для заключения и исполнения договоров одновременной долевой участии и обеспечения возвратности денежных средств. |
Содержание статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ отражает интересы дольщиков и обеспечивает их участие в процессе долевого строительства жилых и иных помещений.
Процедура заключения договора долевого участия
| Статья 214фз | Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ |
| Действующая редакция | с изменениями от 10 июля 2020 года |
В соответствии со статьей 11 ФЗ О долевом строительстве участник долевого строительства обязан предоставить застройщику пакет документов, включающий:
- Заявление на заключение договора долевого участия;
- Копию паспорта участника долевого строительства;
- Выписку из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую участие в нем и отсутствие ограничений на право распоряжения;
- Сведения об участии участника долевого строительства в долевом строительстве других объектов.
Затем стороны заключают договор долевого участия, в котором должны быть определены:
- Порядок участия участника долевого строительства в финансировании строительства;
- Сроки предоставления и направления участнику информации о ходе строительства;
- Права и обязанности сторон;
- Условия передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства.
После подписания и регистрации договора долевого участия участник становится совладельцем такой недвижимости, как указано в ФЗ О долевом строительстве. В случае нарушения условий договора, участник имеет право на защиту своих прав в суде.
Чтобы ознакомиться подробнее с действующей редакцией закона о долевом строительстве 214 ФЗ, вы можете скачать его с официального сайта правительства РФ.
Условия исполнения договора долевого участия в долевом строительстве
Регистрация договора долевого участия
Согласно статье 9 закона №214-ФЗ, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе государственной регистрации недвижимости. Данная регистрация необходима для обеспечения гарантий прав и интересов дольщиков.
Участие дольщиков в управлении
В соответствии со статьей 10 закона №214-ФЗ, дольщики имеют право на участие в управлении долевым строительством. Данное право позволяет им контролировать процесс строительства, принимать участие в принятии решений и осуществлять контроль за соблюдением договорных условий.
Основные права и обязанности дольщиков
По статье 11 закона №214-ФЗ, дольщики имеют ряд основных прав и обязанностей. К ним относятся право на получение информации о ходе строительства, право на получение полной и достоверной информации о застройщике и проекте строительства, а также обязанность оплаты долевого участия в установленные сроки.
Закон №214-ФЗ О долевом строительстве вступил в силу с 1 июля 2020 года и действует в текущем году 2021. Данный закон с изменениями и дополнениями содержит регулирования по долевому участию в строительстве и предоставляет дольщикам определенные гарантии и права в сфере недвижимости.
Для ознакомления и более детального изучения условий и требований долевого участия в долевом строительстве, рекомендуется ознакомиться с полным текстом федерального закона №214-ФЗ О долевом строительстве. Его можно скачать с официального сайта государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве.
Особенности финансирования долевого строительства
В соответствии с 214-ФЗ, при долевом строительстве застройщик финансирует проект за счет средств вкладчиков, которые приобретают долю в будущем объекте недвижимости. Согласно статье 9 Закона, застройщик обязан открыть специальный счет, на который вкладчики будут перечислять свои средства.
Важно отметить, что статья 4 Закона определяет, что долевое строительство регулируется не только законодательством РФ, но и гражданским законодательством, а также нормами, установленными в соответствии с этим законом. Также федеральный закон 214-ФЗ предусматривает участие государственных органов в регулировании долевого строительства.
Вкладчики в долевом строительстве имеют некоторые особые права и обязанности, определенные Законом. Статья 7 Закона устанавливает, что они вправе получать информацию о ходе строительства, имуществе и финансовом состоянии застройщика. Также им предоставляется право на ознакомление со всей необходимой документацией, связанной с долевым строительством.
Однако все изменения и особенности, касающиеся финансирования долевого строительства, должны быть учтены застройщиком в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушений закона застройщик может быть оштрафован или даже потерять лицензию на осуществление деятельности в сфере долевого строительства.
Таким образом, знание основных положений Закона о долевом строительстве 214-ФЗ и его изменений является важным для всех участников долевого строительства – как для застройщиков, так и для вкладчиков. Это поможет избежать проблем и конфликтов в процессе строительства и реализации объектов недвижимости в рамках долевого строительства.
Защита прав дольщиков в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ
Статья 2 данного закона определяет долевое строительство как форму участия граждан (дольщиков) в строительстве многоквартирного или индивидуального жилого дома, а также иных объектов недвижимости в собственности.
Одним из главных преимуществ закона о долевом строительстве 214-ФЗ является защита прав дольщиков. Закон предусматривает обязательное участие дольщиков в общественном контроле за ходом строительства и обеспечивает надлежащие гарантии выполнения обязательств со стороны застройщика или разработчика. Также закон дает возможность дольщикам расторгнуть договор долевого участия в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
Для того чтобы защитить свои права и интересы, дольщикам следует внимательно ознакомиться со всей подробной информацией о проекте долевого строительства, включая договор долевого участия и документацию по строительству. Также рекомендуется обратить внимание на репутацию и финансовое положение застройщика или разработчика.
Надлежащая регистрация прав на недвижимое имущество, полученное в результате долевого строительства, является еще одним важным моментом, чтобы обеспечить защиту прав дольщиков. Согласно статье 4 данного закона, для получения права на недвижимость дольщики должны зарегистрироваться в государственной регистрационной палате по месту нахождения недвижимого имущества.
Осознание своих прав и обязанностей, а также соблюдение закона о долевом строительстве 214-ФЗ являются гарантией защиты прав дольщиков в сфере долевого строительства.
Порядок прекращения договора долевого участия по закону о долевом строительстве 214 фз
Договор долевого участия может быть прекращен по различным основаниям согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Прекращение возможно по соглашению сторон. В случае достижения взаимной договоренности между застройщиком и дольщиком о прекращении договора долевого участия, оно оформляется надлежащим образом.
- В случае нарушения сроков выполнения строительства или передачи дольщику объекта недвижимости, дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия, с требованием возврата внесенных денежных средств и возмещения причиненного ущерба.
- Если в процессе строительства или эксплуатации обнаруживаются недостатки или недоделки, которые не исправляются застройщиком в установленные сроки, долевой договор также может быть расторгнут.
- При неполучении дольщиком установленных законом сведений и документов от застройщика, например, отчетов об использовании денежных средств или документации о строительстве, он имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора.
- В случае банкротства застройщика, договор долевого участия может быть расторгнут в силу действующего закона.
При прекращении договора долевого участия, дольщику может быть возвращена плата за долю в строительстве, внесенная им за весь период действия договора. Основные правила прекращения договора долевого участия устанавливаются законом и могут быть изменены последней редакцией ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214 от 2 июля 2021 года.