Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок использования и включения в право собственности на многоквартирные дома и квартиры. Согласно этой статье, все помещения, находящиеся в многоквартирном доме, являются общими и принадлежат в совместную собственность собственникам квартир в этом доме.
На основании статьи 36 ЖК РФ определяется также порядок использования общих помещений и общиться. Включение в общий фонд органы управления осуществляют на основании документов, свидетельствующих о праве собственности на данные помещения. Регистрация прав на помещения производится в установленном законом порядке, в соответствии с положениями российского законодательства.
Статья 36 ЖК РФ определяет также порядок доступа к общим помещениям. Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право пользования общими помещениями, такими как подвалы, чердаки, смотровые площадки и другие подобные помещения. Категория собственников, которым предоставлено право пользования общими помещениями, определяется положениями правил внутреннего распорядка и правил пользования общими помещениями, разработанными руководителем органа управления.
Пункт 3 часть 1 статья 36 ЖК РФ: оснований для изменения или расторжения договора нет
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет основания для изменения или расторжения договора. В данной части статьи говорится о том, что отсутствуют основания для изменения или расторжения договора в отношении 31 категории коммуникаций, общедомовых и инженерных систем, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД).
Коммуникации и общедомовые системы в многоквартирном доме
В соответствии с ЖК РФ, коммуникации и общедомовые системы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это включает в себя системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, лифты, домофоны и прочие системы, обеспечивающие нормальное функционирование МКД.
Действующая редакция ЖК РФ не предусматривает возможность изменения или расторжения договора по поводу общедомовых коммуникаций и систем, включая обслуживание и содержание этих систем.
Управление и обслуживание многоквартирных домов
Управление и обслуживание многоквартирных домов осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Управление может осуществляться собственниками жилых помещений или назначенными органами управления.
Собственность на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме является общедолевой и принадлежит собственникам квартир в соответствующей пропорции. Лица, находящиеся в аренде жилых помещений, также имеют право на участие в управлении общежитием.
Судебная практика указывает, что вопросы, связанные с управлением и содержанием общедомовых систем в МКД, подлежат регулированию законом и соглашением собственников жилых помещений.
Заключение
Таким образом, пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к многоквартирным домам и указывает, что оснований для изменения или расторжения договора по поводу коммуникаций и общедомовых систем в МКД нет. Данное положение действует согласно последней редакции ЖК РФ, вступившей в силу с 1 июля 2021 года.
Статья 36 ЖК РФ также включает другие пункты (пункты 1, 2, 4 и 5), которые регулируют другие аспекты в отношении управления и обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме.
Содержание статьи:
В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся основания для изменения или расторжения договора по жилому помещению. Данный раздел статьи подпадает под пункт 5 и регулирует вопросы, связанные с содержанием и обслуживанием жилых помещений, а также правами и обязанностями их собственников.
Согласно пункту 5 статьи 36 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет общее правовое владение и пользование всеми общедомовыми помещениями, прилегающими к дому территориям и земельным участкам, на которых расположены дома. Также собственник имеет право на общедомовые коммуникации и инженерное оборудование.
Дома в многоквартирных домах могут быть как жилыми, так и нежилыми, а также смешанного назначения. Согласно пункту 30 статьи 36 ЖК РФ, принадлежащие к дому общедомовые части, включают такие помещения, как подъезды, лестницы, лифты, площадки между лестницами. Сдавать в аренду общедомовые части дома запрещено, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
По редакции, действовавшей до 31 июля 2021 года, собственниками общедомового имущества в многоквартирном доме являлись все собственники квартир в данном доме. Собственность на общедомовое имущество необходимо было зарегистрировать в установленном порядке.
Согласно пункту 51 статьи 36 ЖК РФ, обслуживание общедомовых частей осуществляется собственниками квартир в многоквартирном доме в соответствии с установленным порядком. Данный порядок включает определение сроков и размеров платы за обслуживание, правила пользования общедомовыми помещениями и коммуникациями, а также обязанности собственников в отношении содержания и ремонта общедомовых частей.
В случае несоблюдения обязанностей по содержанию общедомовых частей, собственники квартир могут привлекаться к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Также пункты 36 и 37 ЖК РФ регулируют вопросы, связанные с доступом к общедомовым коммуникациям, в том числе домофонам.
Комментарий к последней редакции статьи 36 ЖК РФ указывает на то, что определение собственников общего имущества в многоквартирном доме является важным фактором при решении вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием данного имущества.
Таким образом, статья 36 ЖК РФ содержит важные основания для изменения или расторжения договора по жилому помещению, основываясь на правах и обязанностях собственников в отношении содержания и обслуживания общедомовых частей.
| Ссылки на другие статьи |
|---|
| Статья 34 ЖК РФ |
| Статья 37 ЖК РФ |
| Статья 39 ЖК РФ |
Правовые аспекты пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает основания для изменения или расторжения договора, касающегося многоквартирного дома. Он признает жилищному фонду многоквартирных домов иные объекты, принадлежащие в соответствии с законодательством общедомовому имуществу многоквартирного дома.
К числу таких объектов относятся:
- Общие помещения, предназначенные для общего пользования жильцов (например, лестничные клетки, лифты, крыльца).
- Общие инженерные сети и коммуникации (включая системы отопления, электроснабжения, водоснабжения).
- Места общего пользования (детская площадка, парковочные места).
- Объекты, используемые для обслуживания дома (домофон, системы видеонаблюдения).
- Территория вокруг дома, включая общедомовой участок (в том числе земельный участок).
Кодекс устанавливает, что общедомовые объекты принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме в пропорциональной доле, которая определяется долей в праве собственности на квартиры. Доля в праве собственности на общедомовые объекты регистрируется в Учётной карте объекта капитального строительства.
Статья 36 ЖК РФ также устанавливает правовой режим общедомового имущества. В редакции действующей редакции ЖК РФ общедомовой участок, включая инженерные сети и коммуникации, относится к месту общего пользования жильцов дома.
Важно отметить, что категория общедомового имущества, а также понятие общедомового имущества и жилищного фонда многоквартирного дома закреплены в законе и являются основой для понимания прав и обязанностей собственников квартир в многоквартирном доме.
Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ также определяет то, что отдельные места общего пользования, такие как подъезд, придомовая территория, относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.
Если общедомовые объекты находятся в аренде, то использование их правомочно в соответствии с условиями аренды, которая может быть заключена в соответствии с законодательством.
В случае изменения содержания общедомовых объектов, увеличения или уменьшения количества таких объектов, а также в случае сдачи общих помещений в коммерческую аренду или использования общедомовых объектов иным способом, предусмотренным законодательством – решение принимается на основании общего собрания собственников квартир или судебного решения.
Таким образом, пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ регулирует правовые аспекты, связанные с общедомовым имуществом многоквартирного дома, определяет его принадлежность и использование в соответствии с законодательством.
Понятие и суть пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливает правила и порядок использования общего имущества многоквартирного дома, включая инженерные сети и коммуникации.
Согласно данному пункту, общее имущество многоквартирного дома включает в себя здание (дом), территорию, места общего пользования, инженерные сети и коммуникации, в том числе входящие в состав объектов коммунальной инфраструктуры.
Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей собственности. Под общим имуществом понимается имущество, необходимое для обслуживания и улучшения условий проживания жильцов, обеспечения установленного законодательством режима пользования этим имуществом.
Перечень объектов общего имущества многоквартирного дома
| 1. Здание (дом) | 4. Места общего пользования | 7. Инженерные сети и коммуникации |
| 2. Территория | 5. Общедомовые помещения | 8. Объекты коммунальной инфраструктуры |
| 3. Подъезды | 6. Общедомовые стояки |
Собственник и регистрация права собственности
Собственником общего имущества становятся лица, приобретающие право собственности на жилую площадь в многоквартирном доме. Регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Признание собственниками общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании сведений о регистрации этого дома в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию.
Правила и условия пользования общим имуществом
Правила и условия пользования общим имуществом многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Они регламентируют правила использования и обслуживания общего имущества, а также определяют порядок пользования коммуникациями и инженерными сетями.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать правильное использование и сохранность общего имущества, а также берут на себя обязанность оплаты расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества.
Права и обязанности сторон договора при отсутствии оснований для изменения или расторжения
- Такое соглашение о заключении договора не может быть признано недействительными в судебном порядке.
- Несмотря на отсутствие оснований для изменения или расторжения договора, стороны все же могут иметь свои права и обязанности по нему.
Права сторон договора
В случае отсутствия оснований для изменения или расторжения договора, смыслом статьи 36 ЖК РФ является определение прав сторон договора и их выполняемых обязанностей.
Так, согласно пункту 7 статьи 36 ЖК РФ, права и обязанности по общей собственности находятся во взаимной зависимости и определяются законодательством в общем порядке.
Общая собственность в многоквартирном доме включает в себя объекты жилищного фонда, а также общедомовые и общие имущественные объекты (порядок определения которых определяется пунктом 6 статьи 36 ЖК РФ).
Также статья 36 ЖК РФ устанавливает правила общего доступа к общедомовым помещениям и имуществу, в том числе к подъездам, стоякам, фасадам и другим элементам жилищного фонда.
Обязанности сторон договора
Обязанности сторон договора определяются пунктом 31 статьи 36 ЖК РФ и описывают их ответственность за сохранность и использование общедомового имущества в соответствии с правилами общего пользования жилищным фондом.
Так, собственники квартир в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании эксплуатации и ремонта общего имущества (включая общедомовые помещения), а также соблюдать правила, установленные правлением управляющей организации или другой уполномоченной на то организации по управлению многоквартирным домом.
Управляющая организация, в свою очередь, обязана осуществлять управление многоквартирным домом в интересах собственников квартир и в соответствии с установленным режимом общего пользования жилищным фондом.
Заключение
Таким образом, в случае отсутствия оснований для изменения или расторжения договора, стороны все равно имеют свои права и обязанности по нему. При этом права и обязанности определяются законодательством в общем порядке, а обязанности сторон связаны с сохранностью и использованием общедомового имущества и управлением многоквартирным домом.
Какие события не могут быть основанием для изменения или расторжения договора
Согласно Пункту 3 Части 1 Статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), определенные события не могут являться основанием для изменения или расторжения договора. В этом разделе мы рассмотрим некоторые из таких событий.
1. Объектам комментариями. Понятие объекты комментариями означает части дома (квартиры, помещения, участки), которые не являются общедомовым имуществом. Согласно закону, собственникам таких объектов принадлежит право управления своим домовым имуществом.
2. Объектам комментариями. Многоквартирный дом состоит из общедомовых и придомовых территорий, а также помещений, включение которых в состав общедомового имущества осуществляется в соответствии с действующей регистрацией и определением закону. Таким образом, признание имущества общедомовым может быть судебная процедура и основываться на определенных основаниях, указанных в законодательстве.
3. Объектам комментариями. Собственники квартир, расположенных в многоквартирных домах, не могут изменять или расторгать договор на основании принадлежащих им долей в общедолевой собственности или подъездов к домам.
4. Категориям жилищного содержания. Законодательство РФ устанавливает определенные требования к условиям содержания общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с этим, собственники не могут изменять или расторгать договор на основании категорий жилищного содержания, которые не соответствуют требованиям закона.
5. Жилищному кодексу. Собственники не могут изменять или расторгать договор на основании положений, которые противоречат ЖК РФ. Такие изменения или расторжения могут быть признаны недействительными судом.
6. Новой редакции Жилищного кодекса. В случае вступления в силу новой редакции ЖК РФ, собственники не могут основывать изменение или расторжение договора на положениях, которые отсутствовали в предыдущей редакции.
Важно помнить, что указанный перечень не является исчерпывающим, и для определения оснований для изменения или расторжения договора необходимо обратиться к соответствующим статьям ЖК РФ и другим действующим законам.
Порядок обращения по вопросам изменения или расторжения договора
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае наличия оснований для изменения или расторжения договора, стороны должны следовать определенному порядку обращения.
Как правило, обращение по вопросам изменения или расторжения договора происходит в следующем порядке:
1. Обращение к управляющей организации или ресурсоснабжающей организации
В случае возникновения проблем, связанных с содержанием общедомовых помещений или инженерных сетей, жильцы многоквартирного дома или собственники квартир могут обратиться к управляющей организации или ресурсоснабжающей организации для решения этих вопросов.
2. Обращение в суд
Если обращение к управляющей организации или ресурсоснабжающей организации не дало результатов, собственники имеют право обратиться в суд. Судебная практика регулирует споры между собственниками и управляющими организациями или ресурсоснабжающими организациями.
Указанный порядок обращения по вопросам изменения или расторжения договора является обязательным и предусмотрен статьей 36 ЖК РФ. Соблюдение данного порядка защищает интересы собственников жилья и обеспечивает справедливое решение возникших споров.
Судебная практика по основаниям для изменения или расторжения договора по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определяет основания для изменения или расторжения договора об общедолевой или общедомовой собственности. Судебная практика по данному вопросу постоянно развивается и включает в себя ряд интересных аспектов.
Во-первых, в многоквартирном доме, каждая квартира является отдельным объектом недвижимого имущества, который принадлежит собственнику данной квартиры. Согласно действующей редакции статьи 36 ЖК РФ, все общедомовые и общедолевые объекты и коммуникации, включая имущество находящееся в общем пользовании, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Понятие общедомового имущества обычно охватывает такие составляющие, как: общий фасад дома, кровлю, подвальное помещение, крыши, лифты, электро- и водоснабжение, канализацию, общие коммуникации, включая домофон, сети связи, а также системы безопасности и охраны.
Во-вторых, собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право пользоваться общему имуществу, включая общедомовые территории. Однако, несмотря на это, он не имеет права своевольно использовать или приватизировать общедомовые объекты без согласия остальных собственников.
В-третьих, вопросы обслуживания и содержания общедомового имущества в многоквартирном доме регулируются действующим законодательством РФ, включая Жилищный кодекс. Для этих целей собственники квартир формируют жилищный кооператив или выбирают управляющую компанию, которая занимается управлением и обслуживанием дома.
В-четвертых, изменение или расторжение договора об общедомовой или общедолевой собственности может произойти в случае нарушения прав и обязанностей собственника или наличия иных оснований, предусмотренных законодательством. Такие основания могут включать нецелевое использование общедомового имущества, приватизацию общедомовых объектов без согласия остальных собственников, несвоевременную оплату обязательных платежей, повреждение или порчу общедомового имущества и т.д.
Итак, судебная практика по основаниям для изменения или расторжения договора по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ накопила значительный опыт и формированиеми общие принципы решения таких споров. Законодательство РФ стремится защитить права собственников многоквартирных домов и обеспечить нормальное функционирование такого жилищного комплекса в интересах его собственников.
Случаи, когда изменение или расторжение договора по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ допустимы
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) договор о порядке отношений в многоквартирном доме может быть изменен или расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом. Однако существуют случаи, когда изменение или расторжение договора все же допустимы.
1. Необходимость проведения ремонтных работ
Один из основных случаев, когда изменение или расторжение договора о порядке отношений в многоквартирном доме допустимо, это необходимость проведения ремонтных работ в общедомовых помещениях или на общем фасаде дома. В таком случае договор может быть изменен с целью определения порядка и сроков проведения ремонта, а также разделения расходов между собственниками квартир.
2. Судебное признание договора недействительным
Если в судебном порядке будет установлено, что договор о порядке отношений в многоквартирном доме был заключен с нарушением действующего законодательства или интересов собственников, то суд может признать такой договор недействительным. В этом случае возможно изменение или расторжение договора.
Таким образом, несмотря на то, что пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что изменение или расторжение договора о порядке отношений в многоквартирном доме допустимы только по основаниям, предусмотренным законом, существуют особые случаи, когда такие действия все же могут быть осуществлены.
Возможные последствия изменения или расторжения договора по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и порядком, установленным настоящим Кодексом.
Когда возникает необходимость изменить или расторгнуть договор по указанной статье, это может повлечь за собой ряд последствий.
Во-первых, нужно учесть, что изменение или расторжение договора может привести к изменению порядка управления домом. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ в многоквартирном доме устанавливается принадлежность общехозяйственного имущества, баланс между общим имуществом и имуществом в домах принадлежащих в собственность гражданам.
Во-вторых, изменение или расторжение договора может повлечь за собой изменение собственности на дом и его придомовую территорию. Согласно пункту 5 статьи 16 ЖК РФ, право собственности на многоквартирный дом не может быть изменено или прекращено без согласия всех собственников квартир в доме.
В-третьих, возникают вопросы о содержании и обслуживании общего имущества. Статья 39 ЖК РФ определяет, что содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет собственников квартир в доме в порядке и на условиях, определенных законодательством. Изменение или расторжение договора может повлечь за собой изменение порядка оплаты и ответственности собственников за содержание и обслуживание дома.
Кроме того, расторжение договора может привести к изменению правового режима жилья. Согласно пункту 1 статьи 42 ЖК РФ, на многоквартирный дом распространяются правила об общем имуществе, установленные настоящим Кодексом. При изменении или расторжении договора может возникнуть необходимость в новой редакции правил об общем имуществе.
Также стоит учитывать, что изменение или расторжение договора может повлиять на инженерные системы дома. Согласно пункту 11 статьи 57 ЖК РФ, инженерные системы многоквартирного дома находятся на балансе дома и обслуживаются управляющей организацией или другой уполномоченной организацией. В случае изменения или расторжения договора, возможно изменение наименования или адреса управляющей организации и соответствующих контактных данных.
В связи с вышеуказанным, изменение или расторжение договора по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ имеет ряд возможных последствий и требует внимательного соблюдения законодательства и порядка, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Обязательства сторон при отсутствии оснований для изменения или расторжения договора
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязательства сторон многоквартирного дома или квартир при отсутствии оснований для изменения или расторжения договора.
В случае отсутствия таких оснований, стороны договора обязаны выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с законодательством.
К обязательствам сторон, о которых идет речь в данной статье, относится обязательство многоквартирного дома или квартирного дома обеспечивать надлежащее содержание и обслуживание общедомовых помещений, фасада дома, общедомовых входов и территории.
Содержание и обслуживание многоквартирного дома включает ремонт и обслуживание инженерных систем, а также выполнение работ по общему управлению и эксплуатации объектов общего пользования, указанных в статье 39 ЖК РФ.
Обязательства включают в себя также обеспечение безопасности пользования жилыми помещениями и соблюдение правил пользования общедомовыми помещениями и территорией.
Общедомовая территория многоквартирного дома считается общей собственностью собственников квартир, а обслуживание и содержание общедомовых помещений и фасада дома осуществляется уполномоченным управляющим органом или обществом инвалидов.
| № | Пункт закона | Определение |
|---|---|---|
| 1 | 8 | Основные понятия в законе |
| 2 | 31 | Право собственности на общую долю в многоквартирном доме |
| 3 | 34 | Доступ на обслуживание общедомовым домофоном |
| 4 | 36 | Изменение и расторжение договора об управлении многоквартирным домом |
| 5 | 39 | Объекты общего пользования в многоквартирном доме |
| 6 | 44 | Распоряжение долей в праве общей собственности на общедомовые помещения и территорию |
| 7 | 46 | Порядок пользования общими домовыми помещениями и территорией |
| 8 | 57 | Содержание и использование домового имущества |
| 9 | 70 | Судебная практика по спорам о праве общей доли квартир в многоквартирном доме |
| 10 | 89 | Правовой комментарий к Закону об управлении многоквартирными домами |
| 11 | 105 | Правовой комментарий к статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации |
Таким образом, при отсутствии оснований для изменения или расторжения договора, стороны многоквартирного дома или квартир обязаны соблюдать свои обязательства по обеспечению надлежащего содержания и обслуживания общедомовых помещений, фасада дома, общедомовых входов и территории в соответствии с законодательством.
Что делать, если у вас возникли споры по пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с управлением и содержанием многоквартирных домов и жилых помещений.
Как собственник квартиры в многоквартирном доме вы имеете право на:
Сдачу квартиры в аренду
Согласно пункту 39 ЖК РФ, собственник имеет право сдавать квартиру в аренду. При этом необходимо соблюдать правовой режим, установленный законом.
Использование и включение в состав общедомовых коммуникаций и объектов
Собственнику принадлежит право использовать общедомовые коммуникации и объекты, включая домофон, по установленному порядку (пункт 26 ЖК РФ). Использование общих коммуникаций и объектов должно соответствовать закону и не должно нарушать права других собственников и жильцов многоквартирного дома.
Если возникли споры по указанным моментам, следует обращаться к редакции действующего законодательства, а именно к пункту 31 ЖК РФ и пункту 51 Гражданского кодекса РФ.
Также следует обратить внимание на вышеперечисленные статьи Жилищного и Гражданского кодексов и разъяснения судебно-прокурорской практики.
Разрешение споров и конфликтов требует участия собственников и согласия сторон. В случае невозможности договориться между собой, рекомендуется обращаться в суд, который примет окончательное решение.
Имущество многоквартирного дома: понятие и характеристики
В соответствии с законодательством, имущество многоквартирного дома включает в себя:
| № | Пункт | Название |
|---|---|---|
| 1 | П.1 | Жилые квартиры |
| 2 | П.3 | Нежилые помещения в многоквартирных домах |
| 3 | П.4 | Инженерные коммуникации и оборудование, включая коммунальные сети |
| 4 | П.8 | Общее имущество и места общего пользования |
| 5 | П.15 | Домофонные системы |
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ, общедомовые сети и коммуникации, такие как электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и другие, также принадлежат многоквартирному дому, за исключением случаев, когда эти коммуникации имеют своего собственника.
Согласно пункту 57 статьи 36 ЖК РФ, ремонт и содержание общедомовых помещений, включая подъезды и общедомовые коммуникации, осуществляются собственниками помещений в многоквартирном доме.
Определение правового режима имущества многоквартирного дома содержится в статье 180 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 46 статьи 180 ЖК РФ, многоквартирный дом, включая земельный участок, на котором он находится, считается общим имуществом собственников квартир. Собственники квартир владеют и пользуются этим общим имуществом пропорционально долям в праве собственности на квартиры.
Дополнительные правила по использованию и содержанию имущества многоквартирных домов содержатся в статьях 34, 38 и 51 ЖК РФ.
Таким образом, имущество многоквартирного дома включает в себя жилые и нежилые помещения, инженерные коммуникации, общедомовые сети и коммуникации, общее имущество и места общего пользования, включая подъезды и общедомовые помещения, домофонные системы и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.