Договор управления многоквартирным домом является важным документом, который регулирует отношения между управляющей организацией и собственниками квартир. Этот документ определяет права и обязанности каждой стороны, а также условия оказания услуг по управлению домом.
В договоре управления прописываются различные аспекты, включая техническое обслуживание здания, уборку и содержание общих помещений, ведение документации, учет расходов и доходов. Также в договоре могут быть оговорены условия по управлению энергоснабжением и водоснабжением, охраной и безопасностью дома.
Суть договора управления состоит в том, что собственники дома передают полномочия по управлению и эксплуатации своего имущества управляющей организации. В свою очередь, управляющая организация обязуется предоставить необходимые услуги, следить за состоянием дома, регламентировать соблюдение правил внутреннего распорядка и решать возникающие проблемы.
Договор управления многоквартирным домом 2021 является важным инструментом для обеспечения комфорта и безопасности жильцов. Он позволяет установить четкие правила и ответственность каждой стороны. Взаимодействие между управляющей организацией и собственниками квартир осуществляется на основе этого документа, что способствует более эффективному управлению и поддержанию жилого фонда в хорошем состоянии.
Основные положения договора управления многоквартирным домом в 2021 году
1. Стороны договора:
Договор управления многоквартирным домом в 2021 году заключается между управляющей организацией и собственниками квартир в данном доме. Управляющая организация предоставляет услуги по управлению и обслуживанию дома, а собственники квартир обязуются оплачивать соответствующую плату за эти услуги.
2. Перечень услуг и их стоимость:
Договор управления многоквартирным домом в 2021 году включает перечень услуг, которые предоставляются собственникам квартир. К таким услугам могут относиться контроль и обслуживание инженерных систем, содержание общего имущества, управление финансами и бухгалтерией дома, организация текущего и капитального ремонта, а также другие виды работ.
Стоимость услуг определяется в соответствии с действующими тарифами и устанавливается с учетом потребностей и особенностей конкретного дома.
3. Порядок оплаты услуг:
Оплата услуг управляющей организации производится собственниками квартир в соответствии с установленными сроками и формами оплаты, которые указаны в договоре. Обычно плата взимается ежемесячно и определяется путем деления общей суммы расходов по дому на количество квартир. Собственники квартир обязаны своевременно оплачивать плату за услуги управляющей организации.
4. Ответственность сторон:
В договоре управления многоквартирным домом в 2021 году прописываются ответственности сторон. Управляющая организация несет ответственность за качество предоставляемых услуг и надлежащее функционирование инженерных систем дома. Собственники квартир должны соблюдать правила проживания, соблюдать сроки оплаты и своевременно сообщать об эксплуатационных проблемах дому.
5. Срок договора и его расторжение:
Договор управления многоквартирным домом в 2021 году обычно заключается на определенный срок, который указывается в договоре. В случае неисполнения сторонами своих обязательств или при наличии иных веских оснований, договор может быть расторгнут досрочно одной из сторон. Также договор может быть продлен путем соглашения сторон до истечения срока его действия.
Настоящая статья содержит основные положения договора управления многоквартирным домом в 2021 году, которые помогут участникам договора ознакомиться с его существенными условиями и правами и обязанностями сторон.
Общие условия договора управления
1. Предмет договора
В данном разделе описывается предмет договора управления, то есть основные обязанности и права управляющей организации, а также права и обязанности собственников помещений.
2. Срок договора
В этом пункте указывается срок действия договора управления, который может быть как определенным, так и неопределенным. Также указывается порядок его возможного продления или расторжения.
Общие условия договора управления являются основными правилами, которыми должны руководствоваться все стороны при исполнении договора. Они устанавливают рамки взаимоотношений и помогают предотвратить возможные конфликты или недопонимания.
Права и обязанности управляющей организации
Управляющая организация, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, осуществляет следующие права и обязанности:
1. Обязанности:
— Организовать и осуществлять техническую эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома, а также производить необходимые ремонтные и строительные работы;
— Обеспечить функционирование систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства в многоквартирном доме;
— Осуществлять профилактические мероприятия, направленные на поддержание надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома;
— Проводить обследование технического состояния дома, составлять планы ремонтных работ и докладывать о них собственникам помещений в доме;
— Участвовать в разработке проектов по благоустройству и реконструкции территории, прилегающей к многоквартирному дому;
— Обеспечивать предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
— Осуществлять учет и контроль за расходованием соответствующих средств, связанных с управлением многоквартирным домом.
2. Права:
— Заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;
— Требовать от собственников помещений в доме выполнения необходимых мероприятий по обслуживанию и ремонту общего имущества;
— Проводить внеплановые проверки технического состояния дома и заявленных собственниками претензий;
— Принимать меры к устранению подтопления, затопления, протечек и других аварийных ситуаций;
— Организовывать собрания собственников помещений в доме и принимать решения в интересах общего блага;
— Настаивать на выполнении обязательств по уплате собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества;
— Участвовать в разрешении споров и конфликтов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Права и обязанности собственников жилых помещений
Права собственников жилых помещений:
- Право на участие в общем собрании собственников помещений, на голосование и выражение своего мнения по вопросам управления домом.
- Право на получение полной и достоверной информации о деятельности управляющей организации, включая отчеты о выполнении плана работы и расходов.
- Право на осмотр общего имущества дома и проверку его технического состояния.
- Право на обжалование действий управляющей организации, если собственник считает их незаконными или нарушающими его интересы.
- Право на защиту своих прав и интересов судебным путем.
Обязанности собственников жилых помещений:
- Соблюдать установленные правила внутреннего распорядка и правила пользования общим имуществом дома.
- Своевременно и полностью оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества дома.
- Не нарушать техническое состояние общего имущества дома и не создавать условий для его ухудшения.
- Сообщать управляющей организации о выявленных повреждениях или аварийных ситуациях, которые могут привести к ущербу общему имуществу.
- Нести ответственность за свои действия, которые причиняют ущерб общему имуществу или нарушают права других собственников.
Соблюдение данных прав и обязанностей собственниками жилых помещений способствует эффективной и гармоничной работе многоквартирного дома, повышает качество жизни всех его жителей и обеспечивает сохранность общего имущества.
Содержание и ремонт общего имущества
Содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме осуществляется согласно законодательству и утвержденным нормативам.
Общее имущество включает в себя кровлю, фундамент, лестничные клетки, внутренние и наружные стены, окна, двери, лифты, системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и другие инженерные коммуникации.
За содержание и ремонт общего имущества отвечает управляющая организация, с которой заключен договор на управление. Она обязана обеспечить исправное функционирование всех систем и коммуникаций, проводить регулярные технические осмотры и проведение необходимых ремонтных работ.
В случае обнаружения неисправностей или повреждений общего имущества, жильцы обязаны незамедлительно сообщать об этом управляющей организации. Также они обязаны предоставить доступ представителям управляющей организации для проведения ремонтных работ.
За содержание и ремонт общего имущества жильцы выплачивают плату в соответствии с установленным порядком и размером платы за ЖКХ. Эта сумма включается в ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг.
В случае несоблюдения жильцами правил содержания общего имущества, управляющая организация может взыскать с них дополнительные платежи на основании договора управления и действующего законодательства.
Важно помнить, что своевременное устранение неисправностей и проведение регулярного ремонта общего имущества является обязанностью как управляющей организации, так и всех жильцов многоквартирного дома. Только совместными усилиями можно обеспечить комфортное и безопасное проживание в доме.
Распределение расходов между собственниками
Все расходы на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, включая ремонт и обслуживание общего имущества, распределяются между его собственниками пропорционально площадям их помещений.
Установленный размер платы за содержание дома и обслуживание общего имущества определяется в соответствии с принятым планом расходов на год. Этот план разрабатывается управляющей организацией с учетом всех предстоящих расходов, включая затраты на управление и содержание общего имущества, коммунальные услуги, ремонт и эксплуатацию общих элементов дома.
Каждый собственник обязан уплачивать плату в размере, соответствующем его доле в общей площади дома. Для определения доли собственника используются данные Единого государственного реестра недвижимости.
Расходы на капитальный ремонт дома обычно несутся в равной доле всеми собственниками. Однако собственники квартир на первом и последнем этажах, а также на чердаке или подвале, могут освобождаться от участия в определенных видов работ.
Информация о размере платы за содержание дома и распределении расходов между собственниками должна быть предоставлена каждому владельцу квартиры в письменной форме не позднее, чем за 15 дней до начала каждого отчетного периода.
Выполнение обязательств по уплате платы за содержание дома является основанием для участия собственника в собраниях собственников, принятия решений и влияния на управление домом в целом.
Порядок хранения и использования документации
Все документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны храниться в соответствии с установленным порядком для обеспечения их сохранности и доступности. Ответственность за хранение и поддержание актуальности документации лежит на управляющей организации.
Хранение документов
Документация, относящаяся к управлению многоквартирным домом, должна быть хранена в специально выделенном помещении, снабженном современными средствами защиты от пожара и противопожарной сигнализацией. Помещение должно быть закрытым, чтобы предотвратить несанкционированный доступ к документам.
Организация хранения документов должна включать систематическую классификацию, маркировку и индексацию всех документов. Каждому документу должен быть присвоен уникальный номер и указана дата его получения или создания.
Использование документов
Документация, хранящаяся в управляющей организации, должна быть доступна собственникам жилых помещений при их письменном запросе. Собственники имеют право ознакомиться с любым документом, который относится к управлению и содержанию многоквартирного дома, в том числе с планами, актами освидетельствования, отчетами и протоколами заседаний собственников.
Организация предоставляет доступ к документации в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного запроса собственника жилого помещения. При ознакомлении с документами собственники имеют право делать копии необходимой информации. В случае использования документов в судебных или иных органах, они должны быть заверены печатью управляющей организации.
Важно помнить, что документы в деле о управлении домом должны храниться не менее 5 лет с даты, когда они перестали быть актуальными.
Внимание: Собственники жилых помещений обязаны сохранять копии всех необходимых документов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома, в течение всего срока их собственности.
Управление и обслуживание инженерных систем
Управление и обслуживание инженерных систем в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с договором управления, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений.
В рамках данного договора управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, таких как:
- Системы отопления и вентиляции;
- Системы водоснабжения и канализации;
- Системы электроснабжения и освещения;
- Системы пожарной безопасности и противопожарной защиты;
- Системы лифтов;
- Системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Управляющая организация также обязуется проводить планово-предупредительные работы по обслуживанию данных систем, включая все необходимые проверки, настройки, ремонты и замены.
Собственники помещений, в свою очередь, обязаны вносить плату за управление и обслуживание инженерных систем в установленные сроки и предоставлять доступ к техническим помещениям и системам, если это необходимо для проведения работ.
Важно отметить, что поддержание исправности и надлежащей работы инженерных систем является необходимым условием для комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома.
Взаимодействие с контролирующими органами
В рамках договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязуется сотрудничать и информировать контролирующие органы о ходе исполнения своих обязанностей и выполнении требований законодательства.
В случае проведения проверок со стороны контролирующих органов, управляющая компания предоставляет им доступ к необходимой документации и осуществляет содействие в проведении проверок.
Контролирующие органы имеют право проверять деятельность управляющей компании и требовать предоставления отчетности о задолженности по оплате коммунальных услуг, проведенных ремонтных работ, наличии и состоянии имущества и иной необходимой информации.
Управляющая компания обязуется осуществлять оперативное устранение выявленных нарушений, исправление ошибок и предупреждение возможных проблем, дабы сохранить соблюдение законодательных требований.
В случае возникновения споров между управляющей компанией и контролирующими органами, стороны обязуются разрешать их путем переговоров и по возможности соглашений. При необходимости споры передаются на рассмотрение в компетентные судебные или арбитражные органы.
Процедура изменения и расторжения договора
Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в соответствии с установленными законодательством процедурами. В случае необходимости изменить условия договора или расторгнуть его, необходимо следовать определенным шагам.
Изменение договора
Изменение договора управления многоквартирным домом может производиться по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае невозможности достижения согласия.
При изменении договора по соглашению сторон необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все изменения, внесенные в исходный договор. Дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами и заверено печатью управляющей организации.
В случае, если стороны не могут достичь согласия по изменению договора, любая из сторон имеет право обратиться с иском в суд с требованием о его изменении. Судья принимает решение на основании представленных доказательств и аргументов, а также с учетом законодательства и общепринятых норм и правил.
Расторжение договора
Расторжение договора управления многоквартирным домом может производиться по инициативе любой из сторон. Для этого необходимо соблюдать определенные формальности.
Перед расторжением договора стороны могут попытаться урегулировать возникшие споры и разногласия посредством переговоров или применения медиации. В случае, если переговоры не приводят к решению спора, стороны могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Расторжение договора может производиться в судебном порядке и в случае нарушения условий договора одной из сторон. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и представить соответствующие доказательства нарушения.
При положительном решении суда о расторжении договора, управляющая организация должна прекратить свою деятельность по управлению многоквартирным домом, а жильцы должны найти нового управляющего или создать товарищество собственников жилья для самостоятельного управления.
Ответственность сторон по договору управления
Ответственность управляющей организации
Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом и выполнение договорных обязательств. Она несет ответственность за следующие аспекты:
- Техническое состояние дома: Управляющая организация должна контролировать техническое состояние дома, включая инженерное оборудование, поддерживать его в работоспособном состоянии и своевременно проводить ремонтные работы.
- Предоставление коммунальных услуг: Организация должна обеспечивать надлежащее предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, отопление и др.) согласно установленным нормам и требованиям.
- Финансовые обязательства: Управляющая организация обязана вести учет доходов и расходов по управлению домом, а также своевременно и полностью выполнять все финансовые обязательства, включая оплату коммунальных услуг и осуществление регулярного планового ремонта.
- Соблюдение законодательства: Управляющая организация должна соблюдать требования действующего законодательства в сфере управления многоквартирными домами, а также выполнять решения собственников жилых помещений, принятые на общем собрании.
Ответственность собственников квартир
Собственники квартир также несут ответственность за выполнение своих обязательств по договору управления. Они обязаны:
- Оплачивать коммунальные услуги: Собственники квартир должны своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
- Соблюдать правила внутреннего распорядка: Собственники квартир обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные управляющей организацией и согласованные собственниками на общем собрании.
- Участвовать в общих делах дома: Собственники квартир имеют право и обязанность участвовать в принятии решений по общим делам дома на общем собрании собственников.
- Поддерживать внешний вид дома: Собственники квартир обязаны поддерживать внешний вид дома и инженерные системы в исправном состоянии, а также осуществлять ремонт и техническое обслуживание собственных квартир в соответствии с установленными правилами.
Ответственность сторон по договору управления является важным аспектом для обеспечения надлежащего управления жилым домом и сохранения комфорта для всех жильцов.